Acheter une maison en Suède

Si vous souhaitez acheter une maison en Suède, nos avocats sont à votre service. Découvrez en quoi consiste l’ensemble de la procédure et comment nous pouvons vous aider.

Puis-je acheter un bien en Suède si je suis étranger ? Existe-t-il des exigences particulières ?

Oui, il n’existe aucune restriction pour les étrangers qui achètent un bien en Suède. Vous n’avez pas non plus besoin de titre de séjour. Vous devez toutefois obtenir un numéro fiscal suédois.

Quels types de biens puis-je acquérir en Suède ?

S’agissant des types de biens en Suède, il est important de noter qu’au-delà du type de bâtiment, il existe des droits de propriété spécifiques que vous pouvez obtenir. À cet égard, vous pouvez choisir entre :

• les maisons en pleine propriété,
• les logements en coopérative (bostadsrätt).

À NOTER : la différence entre ces deux formes de propriété est que, dans un logement en coopérative, vous détenez un logement dans un immeuble appartenant à la coopérative. Ce mode d’achat est d’ailleurs très répandu en Suède.

Quelles sont les étapes pour acheter une maison en Suède ?

Une fois que vous avez trouvé la maison qui vous convient, nos avocats suédois vous aideront pour :

• la due diligence immobilière ;
• la rédaction des documents, y compris l’avant-contrat ;
• la représentation pendant la procédure d’acquisition ;
• l’inscription après l’achat.

À NOTER : vous n’êtes pas tenu de conclure la procédure devant un notaire en Suède, c’est pourquoi la plupart de nos clients font appel à notre cabinet d’avocats en Suède.

Nous avons également une infographie sur ce sujet :

Quels documents faut-il pour acheter une maison en Suède en tant qu’étranger ?

Les suivants :

• votre passeport en cours de validité ;
• le numéro fiscal suédois (nos comptables peuvent vous aider à l’obtenir en temps utile) ;
• l’avant-contrat et le contrat de vente, qui seront rédigés par l’un de nos avocats.

Comment se déroule l’achat d’un bien en Suède ?

Lors de l’achat d’une maison ou de tout autre bien, un contrat d’achat est d’abord négocié. La vérification du titre de propriété et l’expertise du bien ont ensuite lieu simultanément. Dès qu’un accord est conclu, que le titre est validé et que l’expert a confirmé que le bien peut être vendu, la vente est définitive. L’acheteur et le vendeur signent tous deux un contrat d’achat, appelé köpekontrakt (suivi du köpebrev, l’acte de vente).

Le versement d’un acompte est-il d’usage lors de l’achat d’un bien en Suède ?

Oui, d’où l’avant-contrat. Un acompte (handpenning) d’environ 10 % est généralement versé à la signature du contrat. Cela vous permet de demander un prêt immobilier si vous en avez besoin.

Combien de temps faut-il pour acquérir un bien en Suède ?

Cela peut prendre jusqu’à 2 mois.

Voici également notre vidéo sur l’achat d’un bien en Suède :

Quels sont les avantages d’être propriétaire d’une maison en Suède ?

Si vous envisagez d’acheter une maison en Suède, gardez à l’esprit ces avantages potentiels :

1. un marché immobilier stable : la Suède dispose d’un marché immobilier stable et bien réglementé, ce qui en fait une option intéressante pour l’investissement immobilier ;
2. un droit de propriété solide : la Suède protège fortement le droit de propriété, ce qui garantit aux propriétaires une sécurité juridique et la jouissance de leurs droits sans ingérence injustifiée ;
3. une qualité de vie élevée : la Suède est réputée pour sa qualité de vie élevée, avec d’excellents systèmes de santé, d’éducation, de protection sociale et d’infrastructures. L’achat d’un bien en Suède peut donner accès à ces avantages ;
4. un investissement à long terme : un bien en Suède peut constituer un bon investissement à long terme, les prix de l’immobilier ayant globalement suivi une tendance positive au fil des années.

Consultez nos avocats suédois spécialisés dans les transactions internationales pour connaître les règles spécifiques susceptibles de s’appliquer à votre situation lorsque vous achetez un bien en Suède.

Nos avocats peuvent également vous mettre en relation avec leurs partenaires locaux si vous décidez d’acheter un terrain ou une maison dans un autre pays, comme la Grèce. Les avocats grecs peuvent vous expliquer les principales règles relatives à l’achat de terrains et au respect de la législation locale. Les citoyens de l’UE bénéficient des mêmes droits que les citoyens grecs en matière d’achat de terrains, mais ils doivent vérifier les principales conditions légales qui peuvent être imposées au niveau régional. Ces conditions concernent l’usage du terrain acheté. Si vous souhaitez l’acheter pour construire une maison, vous aurez besoin de divers permis de construire, entre autres.

Si vous envisagez d’acheter un bien en Suède, n’hésitez pas à contacter nos avocats en droit immobilier : ils connaissent parfaitement le marché immobilier suédois et peuvent vous conseiller sur tous les aspects de l’achat et de la vente.